3
Inhaltsübersicht
Vorwort 3. Auage ........................................................................... 5
Vorwort 1. Auage ........................................................................... 7
I.
Gebrauchsregelungen für das Sondereigentum und das
Gemeinschaftseigentum als Inhalt der Hausordnung ....................... 9
1.1
Allgemeine Gebrauchsregelungen nach WEG ............................... 10
1.2 „
Geordnetes Zusammenleben“ als allgemeiner Maßstab ............... 11
1.3
Gebrauchsregelungen durch Vereinbarungen ................................. 11
1.4
Mehrheitsbeschluss für ordnungsmäßige Gebrauchsregelungen .... 13
1.5
Individueller Anspruch auf interessengerechten Gebrauch ............ 15
II.
Die Hausordnung als Gebrauchsregelung ...................................... 16
2.1
Die Aufstellung der Hausordnung .................................................. 17
2.1.1
Die Aufstellung der Hausordnung durch Vereinbarung .................. 18
2.1.2
Aufstellung durch bevollmächtigten Verwalter
oder Verwaltungsbeirat ................................................................... 20
2.1.3
Aufstellung durch Mehrheitsbeschluss ........................................... 21
2.1.4
Erlass durch den Richter ................................................................. 22
2.2
Der allgemeine Inhalt der Hausordnung ......................................... 24
2.3
Die Durchführung der Hausordnung durch den Verwalter ............. 26
2.3.1
Informations- und Unterrichtungspichten .................................... 27
2.3.2
Feststellungs- und Überwachungspichten ................................... .28
2.3.3
Organisationspichten .................................................................... 30
2.3.4
Ahndung von Verstößen ................................................................. 30
2.3.5
Einhaltung der Hausordnung durch Mieter..................................... 32
III. Hausordnungsregelungen in Praxis und Rechtsprechung ............... 34
3.1
Allgemeine Regelungen – Generelles Gebot zur Rücksichtnahme 36
3.2
Schließregelungen .......................................................................... 37
3.3
Ruhezeitenregelungen .................................................................... 39
3.4
Musikausübung ............................................................................... 42