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Einleitung
Verwaltungsbeiräte arbeiten ehrenamtlich, sind„einfache Miteigentümer“ und
kommen häufig überraschend wie Vereinsvorstände an ihr Amt. Einmal gewählt
stellen sich viele Fragen: Welche Aufgaben, Rechte und Pflichten habe ich? Was
muss ich tun? Da ich ehrenamtlich, d. h. ohne Lohn, arbeite, werde ich doch nicht
haften müssen? All diese Fragen beantwortet dieses Buch.
Ich arbeite in meiner täglichen, praktischen Tätigkeit als Immobilienverwalter sehr viel
mit Verwaltungsbeiräten zusammen, habe ihre Probleme kennengelernt – und einen
enormen Wissensbedarf festgestellt. So habe ich angefangen, Seminare für Verwaltungs-
beiräte durchzuführen. Anfänglich war ich skeptisch, ob überhaupt jemand kommt.
Aber als die ersten beiden Seminare mit jeweils über 80 Beiräten stattgefunden haben,
stand fest: Die Resonanz ist groß und das Interesse ebenfalls.
Ich wurde nach einem Skript der Seminare gefragt, und Beiräte, die verhindert waren,
erkundigten sich ebenfalls nach schriftlichen Seminarunterlagen. Da sich „meine“
Beiräte wohl nicht von anderen Beiräten unterscheiden, habe ich mir überlegt, statt eines
kurzen Skriptes, gleich etwas „Richtiges“ zu schreiben. So entstand dieses Buch. Aus
der Praxis für die Praxis. Dies ist mir besonders wichtig. Das Buch soll bewusst keine
juristische Abhandlung für Rechtsanwälte, Richter oder Wissenschaftler sein. Es soll
dem Verwaltungsbeirat, aber auch dem Verwalter als Praxishandbuch dienen und eine
leicht verständliche Hilfe in der täglichen Arbeit bieten. Das Wohnungseigentumsge-
setz beschäftigt sich mit dem Verwaltungsbeirat nur sehr spärlich. Ein Paragraf ist dem
Verwaltungsbeirat gewidmet, in anderen wird er lediglich erwähnt. Nicht sonderlich
viele Vorschriften, wenn man seine Bedeutung in der Praxis betrachtet. Gerade für die
Eigentümergemeinschaft ist der Verwaltungsbeirat von großer Bedeutung. Viele Eigen-
tümer schrecken vor dem Amt des Verwaltungsbeirates zurück. Sie wissen nicht, was
auf sie zukommt. Auch hier möchte dieses Buch ansetzen und Angst nehmen. Mit den
Checklisten und Hilfen soll es die Arbeit des Beirates erleichtern.
Auch Literatur und Rechtsprechung haben sich lange nicht mit dem Verwaltungsbei-
rat beschäftigt. Doch seit Beginn der 90er-Jahre hat sich dies geändert. Daher wird die
Kommunikation zwischen Verwaltungsbeirat und Verwalter immer wichtiger. Vielleicht
kann dieses Buch seinen Teil dazu beitragen, einen Überblick über die Aufgaben des
Verwaltungsbeirates zu geben. Anregungen oder Ergänzungen zu meinen Ausführungen
nehme ich gern auf und freue mich, wenn ein Dialog entsteht.