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In kleinen und mittelständischen Immobilienunternehmen hat man es mit ganz spezifischen Steuerfragen zu tun, auf die jeder selbstständige Makler, Verwalter und Sachverständige vorbereitet sein sollte. Nicht selten bleiben aus Unkenntnis viele steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ungenutzt und im Falle einer Betriebsprüfung droht die Streichung von Betriebsausgaben.
Hans-Joachim Beck, Leiter der Abteilung Steuern beim Immobilienverband IVD und Vorsitzender Richter am Finanzgericht Berlin a.D., hat in diesem Buch die Antworten auf die wichtigsten Fragen zusammengestellt, damit Makler, Verwalter und Sachverständige gegenüber dem Finanzamt bestehen können.
Das erste Kapitel beschäftigt sich mit den Aspekten der Einkommensteuer: Beginnend bei der Besteuerung der verschiedenen Immobilienunternehmen, die Versteuerung und Ermittlung des Gewinns bis hin zu den Betriebseinnahmen und den Betriebsausgaben. Hier gibt das ABC der wichtigsten Betriebsausgaben einen schnellen Überblick.
In Kapitel 2 geht es um die Besonderheiten bei Personengesellschaften, gefolgt von Kapitel 3 mit den Besonderheiten bei Kapitalgesellschaften. Der Berechnung der Gewerbesteuer und die Gewerbesteuervorauszahlung ist Kapitel 4 gewidmet, bevor es im Folgenden um die Umsatzsteuer und die Erbschaftsteuer geht.
Das Buch geht auf viele praktische Fragen ein, wie zum Beispiel die Absetzungsfähigkeit von Pkw-Kosten, Geschäftsessen und Geschenken, die Ausgaben für Leasingfahrzeuge und deren Absetzung als Betriebsausgaben, die richtige Behandlung von Tipp-Provisionen, die Abschreibung der Büroausstattung oder die korrekte Formulierung einer Rechnung.
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Immobilienunternehmen und Steuerrecht
1. Auflage 2012 | 19,80 Euro [D] | ISBN 78-3-00-038204-8
Autor: Hans-Joachim Beck
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Das Lexikon "Immobilien-Fachwissen von A-Z" ist aktualisiert und stark erweitert in der 10. Auflage wieder erhältlich. Das ist ein besonderes Ereignis, denn eine so hohe Auflage ist heutzutage etwas Besonderes. Der Verlag unterstreicht damit die starke Position dieses Lexikons und beweist, dass auch in Zeiten des Internets ein grundlegendes Buch noch immer unverzichtbar ist.
"Immobilien-Fachwissen von A-Z", in Fachkreisen auch kurz "Der Grabener" genannt, hat sich seit seinem ersten Erscheinen 1996 von Auflage zu Auflage zu einem umfassenden Nachschlagewerk entwickelt, das die Profis der Branche, den Nachwuchs in der Ausbildung und den interessierten Leser anspricht.
Weit über eine Faktensammlung hinaus erhält der Leser einen umfassenden Überblick über alle relevanten Gebiete der Immobilienwirtschaft. Die Autoren haben nach Studium oder Ausbildung in verschiedenen Bereichen der Wirtschaft langjährige Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft durch praktische Tätigkeiten, Lehraufträge oder journalistische Arbeit gesammelt. Sie gelten als anerkannte Spezialisten für die theoretischen Grundlagen und sind zugleich Marktkenner, die gemeinsam einen umfassenden Überblick über die Immobilienwirtschaft vermitteln.
Komplexe Sachverhalte werden anschaulich und sprachlich verständlich in mehr als 4.800 Erklärungen auf rund 1.150 dargestellt und durch Beispiele, Bilder, Muster oder Übersichten ergänzt. Die Fachbegriffe von Abschreibung, über Geschossflächenzahl und Teilbaugenehmigung bis Zwischenfinanzierung sind fachlich auf dem absolut neuesten Wissensstand, inhaltlich gut organisiert und mit logischen Querverweisen ausgestattet. Für jeden Begriff wird außerdem die englische Übersetzung angegeben, wodurch das Lexikon zugleich ein Dictionary ist.
Dieses Lexikon bietet zusätzlich einen großen Pluspunkt an: Es veraltet nämlich nicht. Gesetze, Vorgaben und Sachverhalte ändern sich zwar immer wieder – das liegt in der Natur der Sache. Aber den Lesern des Buches steht eine regelmäßig aktualisierte Online-Version des Lexikons auf der Internetseite des Verlages zur Verfügung – kostenfrei!
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Titel: Immobilien-Fachwissen von A-Z
Untertitel: Das Lexikon mit umfassenden Antworten und Erklärungen auf Fragen aus der Immobilienwirtschaft
Autoren: Erwin Sailer | Henning J. Grabener | Ulf Matzen | u. v. a. ...
10. komplett überarbeitete, ergänzte und umfassend erweiterte Auflage 2014, rund 1.150 Seiten, Hardcover, 17,5 x 24 cm, ISBN 978-3-925573-521, Grabener Verlag GmbH, Preis: 32,00 Euro [D]
Viele Menschen träumen von der eigenen Ferienwohnung an der Nordsee, in der Alpenregion oder auch im Ausland. Dabei werden Ferienwohnungen in der Regel nicht nur selbst genutzt, sondern zumindest für einen Teil des Jahres auch vermietet. Gerade diese Doppelfunktion als Konsumgut und Kapitalanlage bereitet bei der steuerlichen Behandlung aber Schwierigkeiten. Der Immobilienverband IVD hat zu diesem Thema nun ein Buch veröffentlicht mit Hinweisen und Tipps, wie steuerliche Probleme vermieden werden können.
Im Hinblick auf die Einkommensteuer stellt sich vor allem die Frage, wie die Einkünfte auf die Vermietung und die Selbstnutzung zu verteilen sind. Ergibt sich für mehrere Jahre ein Verlust, prüft die Finanzverwaltung, ob dieser mit anderen Einkünften verrechnet werden kann oder ob es sich um eine sogenannte Liebhaberei handelt. Diese Fragen sind durch die Finanzgerichte und die Finanzverwaltung weitgehend geklärt. Anders sieht es bei der Umsatzsteuer aus: Hier können sich besondere Steuervorteile, aber auch besondere Schwierigkeiten ergeben. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Erwerber die in den Anschaffungskosten und Betriebskosten enthaltene Umsatzsteuer vom Finanzamt erstattet bekommen. Wird die Immobilie teilweise selbst genutzt, so sind seit dem Jahre 2011 die Vorsteuern allerdings nur noch teilweise abziehbar. Dabei kommt es auf die Absicht an, die der Erwerber beim Kauf der Immobilie hat. Weicht der Umfang der tatsächlichen Vermietung später davon ab, muss der Vorsteuerabzug korrigiert werden. Das Buch zeigt im Einzelnen, wie dies zu berechnen ist und durch welche Vertragsgestaltung man die Probleme vermeiden kann.
Hans-Joachim Beck, Leiter der IVD-Steuerabteilung und Vorsitzender Richter am Finanzgericht Berlin a.D. hat die steuerliche Behandlung von Ferienimmobilien unter folgenden Aspekten beleuchtet: Einkommensteuerliche Auswirkungen bei ausschließlicher Nutzung zur Vermietung an Feriengäste, bei zeitweiser Selbstnutzung und bei Liebhaberei; Haushaltsnahe Dienstleistungen; Vermietung von Ferienwohnungen als Gewerbebetrieb; Umsatzsteuer; Mitverkauf von Inventar und Einrichtungen; Mietenpool; Besonderheiten beim Erwerb durch Ehegatten; Erbschaftsteuer; steuerrechtliche Besonderheiten im Ausland; Verkauf der Wohnung.
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Titel: Ferienwohnungen im Steuerrecht
1. Auflage 2013 | 29,80 Euro [D] | ISBN 978-3-944656-01-4
Autor: Hans-Joachim Beck
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Das Buch "Immobilienwirtschaft: Erfolgreiche Pressearbeit und PR in der Praxis" ist Fachbuch, Ratgeber und praktischer Leitfaden für Presse- und PR-Arbeit in Immobilienunternehmen. Informativ, anschaulich und kompakt stellt es die Grundlagen zur Verfügung und informiert umfassend in Theorie und Praxis. Angesprochen sind Projektentwickler, Bauträger, Wohnungsverwaltungen und Makler, aber auch freie Immobilienunternehmen. Der Autorin, Thordis Eckhardt, ist es gelungen, die Beziehungen zwischen den Anforderungen journalistischer Berichterstattung und erfolgreicher Kommunikationsarbeit aufzuzeigen. Dabei setzt Eckhardt die Latte hoch an, wenn es um die Anforderungen an guten Journalismus und wirklich erfolgreiche Kommunikation geht.
Praktische Beispiele, Arbeitsanleitungen, Tipps und Insiderwissen bieten Hintergründe zur operativen PR-Arbeit, zum Aufbau eigener Kommunikations-Abteilungen in Immobilienunternehmen und zum Umgang mit Medien- und Agenturvertretern. Das Ziel ist, die Aufmerksamkeit von Medien, potenziellen Mietern, Käufern oder Investoren auf das eigene Immobilienunternehmen zu lenken, dessen Bekanntheit zu steigen und das Image des Unternehmens sowie den Vermietungs- oder Verkaufserfolg sichtbar zu machen. Ein besonderes Augenmerk wird vor diesem Hintergrund auf die Vorstellung, Nutzung und den effizienten Einsatz moderner Social Media-Instrumente für die Unternehmenskommunikation gelegt.
Das Buch kann sowohl als Leitfaden zum Verständnis und zum Aufbau einer effizienten und erfolgreichen Presse- und Öffentlichkeitsarbeit im Immobilienunternehmen dienen, als auch der Reflektion und Optimierung bereits bestehender Abteilungen.
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"Immobilienwirtschaft: Erfolgreiche Pressearbeit & PR in der Praxis"
Untertitel: Der Ratgeber für optimale Medienarbeit mit umfassenden Erklärungen, Konzepten, Tipps sowie Lösungswegen und Beispielen aus der Öffentlichkeitsarbeit
1. Auflage 2012 | 12,50 Euro [D] | ISBN: 978-3-925573-477
Autorin: Thordis Eckhardt | Vorwort: Frank Peter Unterreiner | 246 Seiten | Broschur | Grabener Verlag GmbH | Kiel
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Haus- und Grundstücksverwalter schaffen Kontinuität in den Abläufen. Die Ergebnisse ihrer Arbeit sind berechenbar und verlässlich – also ganz anders als in vielen anderen Immobilienberufen. Die Finanzkrise hat die Vorteile dieser Arbeit noch deutlicher gemacht: Die Immobilienverwalter sind im Großen und Ganzen besonders glimpflich davon gekommen. Generell gibt es zwar keine spektakulären Gewinnmöglichkeiten, aber eben auch keine bösen Überraschungen. Davon kann man anderswo nur träumen – und das ist auch der Grund, weshalb immer wieder Neulinge eine leichtes Geschäft wittern.
Doch die schöne, alte Gemächlichkeit ist auch bei den Hausverwaltern längst vorbei. Wegen der geringen Neubautätigkeit im Geschosswohnungsbau bedeutet ein neuer Kunde für den einen Verwalter den Verlust für den anderen. Dieser Kampf um jeden Auftrag erfordert eine neue Herangehensweise an die Bestandskundenpflege und die Neukundengewinnung.
Es wird Zeit, etwas zu ändern. Das strategische Marketing kann eine neue Ausgangssituation schaffen und kontinuierlich den gewonnenen Vorsprung ausbauen. Das ist durchaus ein kämpferischer Ansatz, schließlich geht es darum, dass sich der Bessere durchsetzen soll. Davon haben alle etwas: die Kunden und die Branche. Wie das geht und welche Mittel erfolgversprechend sind, das steht in dem neuen Buch von Carmen Fröhlich und Steffen Haase aus dem Grabener Verlag.
Das Autorenteam ermutigt den Leser dazu, die Verwaltungsarbeit von außen anzuschauen. Die beiden Praktiker aus dem Verwaltungsbereich mit langjähriger Erfahrung haben alle Vorgaben, Ideen und Strategien in diesem Buch eigenhändig in der Praxis erprobt und erfolgreich durchgeführt. Dabei wurde klar: Marketing beginnt im Kopf und kann auch mit kleinem Budget viel bewirken.
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"Marketingkonzepte für den Hausverwalter"
Vorgaben, Ideen, Strategien
1. Auflage 2010 | 14,30 Euro [D] | ISBN 978-3-925573-385 | Autoren: Steffen Haase, Carmen Fröhlich
Vorwort: Dr. Matthias Lung | 196 Seiten | Broschur | Grabener Verlag GmbH · Kiel
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